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精装房购房合同该怎么签,要注意哪些问题!

发布于2020-07-28 分类:买房

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大家都知道精装房是已经装修好了的房子,不需要自己花时间和精力,相较于毛坯房来说节省了许多的时间。但是购买精装房在操作上和毛坯房是有一定的区别的,我们在买房的时候一定要各方面都留意,这样才会免去后顾之忧。下面我们来看看购买精装房需要注意哪些事项吧!



01


房子精装修包括什么?


由于精装修房子是通过精心装修改造的,所以与普通商品房会有一定的区别。一般情况房子精装修有包括以下项目:


基础工程

精装修的房子其基础工程都已装修好,分别包括:墙面、地面、吊顶等基础工程。

 

隐蔽工程

精装修的房子其隐蔽工程主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、电话线等。

 

装饰工程

精装修的房子其装饰工程都已装饰完毕,主要包括墙砖、乳胶漆、地砖、地板、装饰板等。

 

装饰用品

主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴以及各种控制面板。


02


购买精装房有哪些注意事项?

 

考察开发商的综合实力

在购买精装房之前,购房者应该先对开发商的综合实力进行考察。可以参考开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

 

仔细观察样板间

基本上每一个精装修项目为了达到销售的目的,都会先做出几个样板间供购房者参考。其中,相对于在售楼处内临时搭建的样板间而言,在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

 

将装修细则写入购房合同

精装房比较常见的问题就是相关展示产品与实际交付的不同。因此购房者在签订合同时,应该问清楚实际房屋与样板间之间的差异,有需要的话可要求房地产公司将相关承诺写入合同附件。


 

附件中要注明装修项目名称,并将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期全部写清楚。另外,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同,明确精装修标准。

 


同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

 


约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择前一种,务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。




以上就是小编为大家介绍的购买精装房需要注意的一些事项了。现代很多年轻人都忙于工作,没有过多的时间和精力去管理房屋装修这一块,因此购买精装房是一个不错的选择,但是大家要注意在买精装房的过程中一定要注意以上几点,避免出现不必要的麻烦。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐亭房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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