乐亭房产网

乐亭房产网

 13001814069

房产消费一站式服务平台

当前位置: 乐亭房产 > 乐亭房产资讯 > 买房 > 资讯详情页

新规之下,这3类房被“打入冷宫”?内行:别再乱买房了!

发布于2020-08-22 分类:买房

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

商品房的本质属性就是用来居住的,但现在市场交易投资的属性已经超过了居住属性。如果说现在的房子买了以后只能自己住,不能转手,相信80%以上的人都不会买。就像一些城市不断推出共有产权房一样,一旦有人听说转手很难,超过80%的购房人就会放弃预约,这就是事实。

由于货币贬值的预期,住房一直被视为具有保值增值功能的金融产品。因此,买房还需要考虑居住与保值的统一。然而,一切都在发展变化,一些传统的买房观念将来会被淘汰。特别是在政府提出“房住不炒”政策后,各种房地产市场调控政策相继出台,房地产炒房群体也销声匿迹。

根据上海易居房地产研究院LPR住房贷款利率报告数据显示,截至目前,已有60多个城市出台了住房相关政策。在很多政策中,基本的重点是对房地产企业的救助,涉及的需求方面较少。截至目前,广州、济南、海宁、青岛等10多个城市开展了“政策一日游”。显然,过度积极的政策不太可能出现。

广发银行中国金融研究中心与西南财经大学联合发布的《2018年中国城市家庭财富与健康状况报告》显示,住房资产占中国家庭总资产的77.7%。巧合的是,根据央行最近公布的调查数据,中国城镇居民家庭平均资产为317.9万元。不过,这些基本上都是实物资产,占比高达80%。在各类实物资产中,住房资产占总资产的74.2%。

可以看出,无论是哪一份调查报告,中国人对住房的偏好程度都很高。中国人之所以如此热衷于买房,大都是为了保值增值。但未来,能否通过买房来维持或增加资产价值?黄奇帆曾说,未来中国房价不会大幅上涨,也不会大幅下跌。未来十年,房价平均增速将低于或等于GDP增速。

此外,黄奇帆还表示,我国人均住房面积是50平方米,大量房子是卖不出去的。除此之外,黄奇帆还表达了大量房屋卖不出去的观点。玻璃大王曹德旺曾说过:他曾经劝亲戚尽快把手中的房子卖掉,因为如果不尽快把房子卖掉,将来很难卖掉。

当然,政策并没有就此止步,还提出要建立楼市调控的长效机制。对此,不能简单地把房产税长效机制的内容理解为房产税,毕竟行业标准也很多。只是这一次,由于各国出台了几项新规,未来房地产市场的走势受到了深刻影响。在这种调控下,国家又出台了三条新规,因此这三类房子或将被“打入冷宫”。对此,业内人士建议,以后真不能乱买房了。

第一类:老旧劣质高层住宅

工业和信息化部、国家发改委近日下发了《关于进一步加强城市建筑风格管理的通知》。从整体档案来看,要严格限制高层建筑。总之,如果不是为了特殊需要,不能建就不建。要建成100米以上的建筑,必须对中小城市的超高层建筑进行充分论证和严格控制。

值得一提的是,国家明确鼓励县城优先建设多层住宅,这意味着今后小县城的高层住宅或城镇将逐渐消失,现有高层住宅的投资价值也将变相下降。原因有二:一方面,由于人口外流,小城市房地产供应过剩。现在,限高令已经出台,购房者将更加坚定地选择多层住宅,因此大量高层住宅会被打工冷宫。另一方面,很多小县城本就有足够的土地,十分宜居。随着社会的发展,现在的高层住宅以后拆迁也会变得十分困难,因此大家在选择高层住宅的时候应该更加谨慎。

第二类:小产权房

众所周知,小产权房属于一种特殊性质的房屋,这种房子没有正规的房产证明文件。总之,即使买了这类房子,也不能证明房子就是你的。因此,小产权房被列为不能入手的房地产类型。此外,还有另一个影响买卖的因素。

小产权房是在农村集体土地上建设的一种住房。从土地出让的角度看,这类房屋并不规范。集体土地上建房用地未经法定拍卖,未从根本上认定该房屋。

另外,小产权房的房屋产权证不是国家统一制定和颁发的,而是由地方政府颁发的,故又称“乡产权房”。现在,小产权房几乎不被市场认可,未来五年可能还会如此。在二手市场上,这类房子几乎见不到。

第三类:老学区房

不少网友认为旧小区住宅改造政策对老小区的“破旧立新”有很大的震慑作用。棚改政策不见了,拆迁成了修缮计划,房地产投机者对“老破小”的热情正在逐渐消退。似乎“老破小”的价格会有一定的下降趋势。但似乎这个美好的想法与现实之间可能还存在差距。

如果要问哪种房子在过去20年里增长最快,答案无疑是学区房。在需求影响下,不少城市的学区房房价高于周边普通商品房。然而,情况发生了变化。国务院教育督导室、教育部教育督导局局长田祖银近日表示,目前正在推进学校标准化,义务教育基本均衡化、教育质量均衡化,就是为了解决这一问题。

如此一来,就教育资源而言,住在哪个小区就没有区别了。现在时代在变,生活也在变,所以买房的时候,应该看到市场的变化,择优选择


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐亭房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠