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房产赠予和继承的区别有哪些?哪种方式好?

发布于2019-10-09 分类:买房

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有很多家庭,房子的产权证写的都是父母的名字,在父母年纪大的时候,都想把房子过户给子女。这种过户一般有两种方式,一种是房产赠予,另一种是房产继承。那么,房产赠予和继承的区别有哪些呢?生前赠送和遗嘱继承哪个比较好呢?下面小编就给大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

房产赠予和继承的区别有哪些?哪种方式好?

房产赠予和继承的区别有哪些?

1、时间的区别

对于过户的时间,房产赠送与房产继承是有所区别的,赠予随时都可以,而继承是父母去世后。根据相关规定,遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费的区别

无论是哪种形式的过户,都是要交税费的。只不过是交税的比例不同。当事人无偿赠房产给别人,就需要缴纳全额契税,当前契税率为百分之三。并且房屋赠与在大多数情况下都需要缴纳百分之二十的二人所得税。但是如果房产赠与给当事人的直系亲属、抚养人等是不需要缴纳个人所得税的。

生前赠送和遗嘱继承哪个比较好?

1、生前赠送

有很多父母为了子女操劳了一辈子,到老了的时候把自己的房产毫无保留的赠送给子女。生前房产赠送最大的好处就是可以立马办理房产过户手续,受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是,生前赠送可能需要缴纳更多的费用,需缴纳全额契税、印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是:赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。

2、遗嘱继承

很多父母生前都会立下遗嘱,在他们百年之后,把房产留给子女。而遗嘱继承也是有好处的,我国现在还没有开始执行遗产税,因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。而遗嘱继承的弊端就是,在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,获得房屋所有权。

无论是生前赠送还是遗嘱继承,都有各自的利弊,大家在选择时还是要根据自己的实际情况来选择。好了,以上是小编为大家介绍的关于房产赠予和继承的区别有哪些以及生前赠送和遗嘱继承哪个比较好的相关内容,希望能给您带来帮助!


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