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租赁合同约定,如遇拆迁,承租方和出租方各一半补偿,合法吗?

发布于2020-01-03 分类:租房

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农村房屋做旅游,合同约定后期一旦国家有拆迁补贴,承租方和出租方各一半补偿是否合法。要看这个约定是否合法,我们可以从下面几方面着手。

一、从合同法的角度看

农村房屋出租合同是平等主体之间签订的租赁合同,遵循意思自治原则,合同双方当事人协商一致即可。也就是说,如果合同中约定的日后若遇拆迁补偿各一半,是双方的真实意思,且合同不存在无效或者可撤销情形的,合同就合法有效。

二、从房屋拆迁的角度看

房屋拆迁补偿的是房屋所有权人,也就是说,在实际拆迁时,拆迁方直接与房屋所有权人协商补偿事宜,直接对房屋所有权人进行补偿。农村房屋拆迁,补偿方式主要为批地建房、房屋产权调换和货币补偿。补偿的内容主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。因为宅基地的所有权归村集体所有,所以土地补偿费一般发给村集体。通常,房屋是作为地上附着物进行补偿的。

如果承租人和出租人在农村房屋租赁合同中约定了补偿各一半,承租人可持租赁合同向出租人主张补偿。实际上,承租人能够主张的补偿是房屋价值的一半,不是所有补偿的一半。既然是将农房出租做旅游,想必承租方会对房屋进行装饰装修,这将会增加房屋的价值,承租方是有权对增加的这部分主张补偿的。如果涉及到搬迁的,承租人也可以向出租人主张一部分搬迁补偿费。

但是有一点要明确,只有在房屋租赁期内遇到拆迁时,承租人才有权依照合同要求补偿,如果合同已到期,承租人就无权再向出租人主张任何补偿。

综上,仅从租赁合同的角度看,合同约定日后拆迁补偿各一半,合同是合法的。但是承租人毕竟不是被拆迁人,其只能向出租人主张补偿。也就是说,出租方通过合同的方式让渡了一部分补偿利益。这种约定本身不违法,但是否合理,是否会损害自身利益,出租方还需要综合考虑。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐亭房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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