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拒交物业费会面临哪些风险?

发布于2019-10-08 分类:租房

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在我们生活中,物业公司跟业主之间总是会因为一些小的问题而产生纠纷,有些小区由于跟物业之间存在太多的不愉快,导致前前后后已经换了很多个物业公司了,如果业主不满意物业公司的话,常常会采取拒交物业费的方式来表达自己的情绪,但其实这种方式并不合适,今天小编就来讲讲,拒交物业费会面临哪些风险?

拒交物业费会面临哪些风险?

1、违反物业合同

我们在接房的时候都是有跟物业公司签订物业合同的,业主跟物业公司之间也是一种协议关系,所以购房者交物业费其实也是履行协议的一种义务和责任。业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,需要对小区内部的一些设施设备进行维护,,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。如果购房者随意拒交物业费的话,就很有可能是违反了物业合同。

2、卷入司法官司

虽然个别业主拒交物业费并不会对物业公司的正常运营产生影响,但是如果很多业主长时间不交物业费的话影响就比较严重了,物业公司就无法正常运营了。物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,所以拒交物业费对于业主而言可能会带来非常严重的后果,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,业主也不要随意拒交物业费。

3、列入黑名单

这一点虽然并不是所有城市都有的规定,但随着时代的发展,现在已经是一个信用时代了,越来越多的城市开始重视个人征信的问题了,业主如果长时间拒交物业费,且经过法院判决仍不予执行,那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。

哪些情况下拒交物业费不算违约?

1、违规收费

违规收费的情况下,业主可以拒绝交纳物业公司违规收取的部分费用,但是应该交的物业费还是不能少,对于合理收取的部分物业费可不能随便拒交,目前,物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的,而业主们多是忍气吞声。面对物业违规收费的情况,购房者可不能将原本该交的物业费也拒交了,但可以拒交超标的物业费。

2、开发商延期交房

物业费的计算是从购房者接房的时候开始计算的,但在我们生活中,并不是所有房子都能按时交接的,这种情况还是有很多的。在房产交易过程中,购房者经常会遇到延期交房的情况,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,在这种情况下,就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准

物业公司收取物业费不是物业公司自行规定的,而是需要经过相关部门的批准的,必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

以上就是关于拒交物业费会面临哪些风险以及什么情况下拒交物业费不算违约的介绍了,物业费不是一笔固定的费用,因为只要业主在小区里面住一天,物业公司就会收取业主一天的物业费,时间一长,这笔费用就不是个小数目,对于不合理收费,业主们一定要清楚。


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